Quais as taxas de hipoteca refinanciar são dedutíveis?

juros de hipoteca é dedutível quando você refinanciar. Como sua hipoteca original, você tomar este write-off anualmente, alegando que o montante dos juros que você paga ao longo do ano. Você só pode reivindicar este e os outros write-offs relacionados com a refi se você especificar suas deduções. A casa que você está refinanciamento deve ser a sua residência principal ou a sua segunda juros de hipotecas casa- em uma terceira casa não é dedutível. Se você tem mais de $ 1 milhão em dívida hipotecária, apenas os juros sobre o primeiro milhão é dedutível.

Além de seus pagamentos de juros de hipotecas mensais, você pode ser solicitado a pagar pontos - mortgage-speak de juros pré-pago - no fechamento. Em uma primeira hipoteca, você pode deduzir pontos no ano você paga-las. Com um refi, você tem que deduzir-los ao longo da vida do empréstimo. Por exemplo, se você refinanciar a uma hipoteca 20 anos e pagar R $ 2.000 em pontos, você obteria uma dedução $ 100 a cada ano. Algumas empresas de hipoteca se referir a outros custos de fechamento como pontos também, mas chamando-os de "pontos" não torná-los dedutível. Tenha sua companhia de hipoteca claramente romper quais dos seus pagamentos beneficiar normas da Receita Federal para evitar aborrecimentos se você está sempre auditados.

Se você tem que pagar por seguro de hipoteca como parte do refinanciamento, alguns ou todos os prémios podem ser dedutíveis. Você pode tomar este write-off, se você especificar, e se sua renda bruta ajustada é inferior a US $ 109.000. Para os casais que arquivam separadamente, o corte é de R $ 54.500. Muito parecido com pontos, você não pode escrever imediatamente fora de todos os prémios você pagar no fechamento. Em vez disso você deduzi-los ano após ano. No entanto quaisquer prémios que cobrem o ano de fechamento são dedutíveis nesse ano.

Com nenhum imposto write-off para a maioria das despesas refi, avaliar se as economias de uma taxa de juro mais baixa superam os milhares de dólares que você pode pagar em custos de fechamento. A questão-chave é o tempo. Quanto mais tempo você vai ficar em casa depois de refinanciamento, as economias mais você vai ver a partir da taxa de juro mais baixa. Se você pretende mover-se em um par de anos, os pagamentos mensais mais baixos pode não acabar com os custos de fechamento.