Porque a maioria das compras de casa exigem que você garantir financiamento para uma parte substancial do preço, credores hipotecários quiser limitar seus riscos. Sua gestão de risco se estende para além do seu crédito e para a própria propriedade. Uma pesquisa de hipoteca notas características da propriedade, tais como edifícios, limites de propriedade e servidões.
Os níveis de detalhe
Diferentes tipos de exames de hipoteca oferecem diferentes níveis de detalhe. Uma inspeção hipoteca ou localização da casa inquérito de base, por exemplo, fornece o mínimo detalhe e só podem observar as posições das estruturas e possíveis invasões. A pesquisa de terra hipoteca, por outro lado, determina as linhas exatas de propriedade e invasões, bem como quaisquer servidões e características naturais relevantes. Se um fluxo atravessa sua propriedade, por exemplo, você pode enfrentar futuros problemas de erosão do solo que deseja conhecer.
Questões legais
Diferentes pesquisas conferem diferentes níveis de autoridade legal. companhias de seguros título muitas vezes consideram uma inspeção hipoteca ou localização da casa inquérito de base como inadequadas ou pouco fiáveis. Se você só obter o inquérito de base, a companhia de seguros título pode recusar-se a cobrir as disputas linha de propriedade e invasões em sua propriedade por vizinhos. Contando apenas com o inquérito de base posiciona-o para uma experiência problemático e caro, se a pesquisa comprova impreciso quando você vai vender a propriedade. A pesquisa completa normalmente assegura-lhe cobertura completa da empresa título, como o título de empresa os considera precisas e confiáveis. Mesmo se os regulamentos locais não exigem um levantamento completo, eles são uma maneira simples para proteger seu investimento.
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