A Federal Housing Authority (FHA) Streamline refinanciar programa oferece proprietários de casas com hipotecas FHA a oportunidade de refinanciar rapidamente e facilmente. O processo não requer verificação de renda e pode mover-se para fechar em menos de 10 a 14 dias. Os custos são mínimos, mas eles existem.
taxas de liquidação
fechamentos de hipoteca padrão envolvem taxas de liquidação. Exemplos destas taxas incluem o seguro de título, a propriedade pesquisa, pesquisa julgamento, relatórios de crédito, registro e taxas de pesquisa, entre outros. A quantidade varia de acordo com o credor e Razão. Por exemplo, taxas de liquidação em uma hipoteca de US $ 275.000 pode ser executado entre US $ 7.000 e US $ 10.000. No entanto, muitos credores pagar estes custos de fechamento em um FHA agilizar refinanciar. Se o credor é forçá-lo pagar essas taxas fora do bolso, você deve procurar um emprestador que não vai.
Escassez de Custódia
FHA hipotecas têm contas de caução. O banco estima que os custos de impostos, seguro residencial e seguro de hipoteca confidencial (PMI) e adiciona-los ao seu pagamento mensal. Os fundos são mantidos em uma conta, conhecido como uma conta de custódia, até que seja hora de pagar os prémios. Porque estes custos variam de ano para ano, você pode acabar com um excesso ou uma falta. Se existe uma escassez, você deve cobrir esse montante para refinanciar. Mesmo os credores que cobrem custos de fechamento requerem que você pague esta fora do bolso.
PMI
PMI é necessário em todos os empréstimos com um rácio loan-to-value de mais de 80 por cento - o que significa que o saldo principal do empréstimo é superior a 80 por cento do valor da casa. O PMI é um prémio mensal que custa cerca de 0,5 por cento para 0,75 por cento de sua hipoteca total dividido em 12 meses. Por exemplo, de US $ 275.000 com PMI em 0,75 por cento é de R $ 171,88 por mês. O credor vai exigir que você pagar dois meses de PMI no fechamento. Neste caso, será de R $ 343,76.
Comissões de Administração
O seu banco atual pode cobrar algumas taxas de administração inevitáveis para fechar sua hipoteca existente quando você refinanciar. Esses valores geralmente são insignificantes, mas pode adicionar um pequeno custo extra. Alguns bancos cobram US $ 30 a US $ 50 para fornecer uma carta recompensa. Outros avaliar uma taxa de US $ 20 a US $ 50 para o cancelamento de uma hipoteca. A FHA agilizar credor não tem nada a ver com essas taxas, então estes terão de sair do bolso também.
