O que acontece com um empréstimo fha quando o mutuário morre?

empréstimos à habitação não são controlados diretamente pelo Federal Housing Administration, mesmo quando eles são subsidiados. A administração cria requisitos gerais para as suas hipotecas, mas os detalhes e a maioria dos termos ainda são decididos pelos próprios credores. Por esta razão, uma casa empréstimo FHA é geralmente tratada como um empréstimo convencional, quando o mutuário morre. Isto também significa que as leis que regem o crédito após a morte do mutuário pode mudar de estado para estado, embora certos aspectos destas leis permanecem semelhantes em todo o país.

Como outras hipotecas, várias partes de um empréstimo de FHA são regidos pelo próprio contrato de hipoteca. Em certos casos, os credores colocar cláusulas no contrato que permitem herdeiros para assumir um empréstimo depois de um mutuário morre, embora muitas vezes apenas se passar por uma verificação de crédito. Isso permite que os herdeiros para manter casas FHA-compradas e continuar a fazer os pagamentos dos empréstimos envolvidos. A principal diferença neste caso é que os empréstimos de FHA exigem pagamentos de seguros de hipotecas adicionais dos herdeiros --- os mesmos pagamentos que o mutuário original tinha de fazer.

Lenders normalmente adicionar cláusulas que exigem o pagamento imediato da hipoteca na íntegra, se o mutuário morre. A propriedade deve tipicamente vender a casa para pagar essas dívidas. Se os pagamentos da dívida estão atrasados, o credor ainda tem a capacidade de impedir em casa. Herdeiros pode ser capaz de trabalhar para fora uma ação em vez de encerramento para evitar isso. Se a propriedade tem fundos suficientes para pagar o empréstimo sem vender a casa, em seguida, os herdeiros podem manter a propriedade.

HECM significa hipoteca de conversão home equity, um tipo de hipoteca reversa oferecida pela Federal Housing Administration para ajudar os mutuários mais velhos. Uma hipoteca reversa não recolhe os pagamentos do empréstimo, enquanto os mutuários estão vivos e proprietária do imóvel, mas mantém o controle sobre juros e recolhe fundos da equidade na casa, se ele é vendido ou se o proprietário morre. Neste caso, se o devedor morre, o empréstimo Federal Housing Administration regula estritamente o que acontece com a propriedade quando o mutuário morre. O patrimônio da casa é usado para pagar a hipoteca mais quaisquer juros acumulada, em vez de exigir mutuários a pagar enquanto eles estavam vivos. Isto significa que a casa deve ser vendida para fechar o empréstimo. Isto só está disponível para os mutuários que usam a casa como sua residência principal.