Quando uma hipoteca é criado, o credor, o mutuário ea empresa de custódia envolvidos muitas vezes criam documentos que deixam claro que detém o título para a propriedade e por que eles mantêm. Isso muitas vezes se resume a vários níveis de interesse na propriedade. O mutuário tenha interesse em que o adquirente, mas o credor mantém interesse na propriedade porque foi usado como garantia, e assim por diante. A fim de gerenciar esses diferentes níveis de interesse, as leis sobre imóveis fazem uso de termos como "sucessor em juros."
ação de hipoteca
A escritura de hipoteca é simplesmente o ato de confiança que é usado para segurar o título da propriedade. Este contrato fiduciário é tipicamente gerida pela empresa de custódia envolvidos, embora em alguns estados os credores tendem a manter-se os títulos até que a hipoteca é reembolsado. Se algo der errado com a hipoteca, a empresa escrow pode usar a ação para resolver rapidamente a questão e pode vender a casa por meio de um encerramento rápido. Se a hipoteca é totalmente pagos, a empresa escrow tem a capacidade de verificar o pagamento e conceder o título totalmente para o mutuário.
Cessionário
Um sucessor do interesse é simplesmente um partido que não é o mutuário original que tirou o empréstimo, mas uma entidade similar que assumiu todas as obrigações relacionadas. O sucessor do interesse tomou o lugar do mutuário original, e agora a linguagem da escritura se aplica ao sucessor. Isso permite que o título para a propriedade de ser transferida para o sucessor do interesse, mas também deixa espaço para a obrigação de dívida e as consequências, como encerramento a ser utilizado, embora o mutuário original já não está activo.
Exemplos
Cessionário pode ser usado tanto como um negócio e termo individual, mas é mais comum no mundo dos negócios, onde as fusões e aquisições podem ocorrer frequentemente. A empresa que adquire uma empresa que tem dívida hipotecária se torna o sucessor do interesse e agora deve pagar o empréstimo propriamente dito. Os indivíduos também podem ser sucessores de interesse, mas isso geralmente ocorre somente quando um herdeiro recebe a propriedade e assume a hipoteca.
Leis estaduais
O sucessor prazo do interesse é encontrado em muitas leis estaduais diferentes. As maneiras pelas quais ele é usado pode diferir ligeiramente da regulação para a regulação, mas em geral o objetivo permanece o mesmo. Quando um estado faz uma lei, ou quando uma empresa cria uma escritura de hipoteca, quer para cobrir todas as suas bases. Isto inclui assegurar que, mesmo se o mutuário originais morre ou é substituído, o regulamento ainda se aplicam. Por esta razão, "ou sucessor" é muitas vezes marcado sobre os requisitos para o mutuário atual.
Título vs. Escritura de casa
O que é um reconveyance em imóveis?