Vender a sua casa pelo proprietário em Colorado é mais fácil quando você entender o processo. Um advogado não é necessária no Colorado para redigir um contrato ou lidar com o fechamento. A título de empresa local pode ser uma boa fonte de informações sobre o seu mercado local. Explique para a empresa que você está vendendo sua propriedade a si mesmo e você planeja usar seus serviços de fechamento. Você pode encontrar sinais, caixas de folhetos e caixas de bloqueio em sua loja local, ou ir a uma loja de sinal de especialidade para uma seleção maior ou um sinal de costume.
Coisas que você precisa
- UMA "À venda" placa
- Um tubo de insecto ou caixa para o sinal
- Chumbo à base de panfleto pintura se sua casa é antiga do que 1978
- Colorado-aprovado contratos imobiliários e formas
- cofre Key
Preparando sua casa para venda
Prepare a sua casa à venda pelo limpeza, remoção de lixo de quartos, reparação de nicks na parede e telas nas janelas rasgadas, adicionando uma nova camada de tinta quando necessário e vapor do tapete. clima imprevisível do Colorado significa que os potenciais compradores podem acompanhar na neve ou sujeira, por isso estava um corredor de plástico na entrada para mostrar que você se importa sobre a sua casa. Certifique-se de sua casa tem a apelação do freio, e enfeitar a porta de entrada. As primeiras impressões significam muito.
Realizar uma análise de mercado de sua casa através da recolha de informações sobre pelo menos três casas comparáveis à sua casa. Boas comparáveis deve estar no seu bairro- ser de uma idade eo estilo semelhante e têm metragem quadrada semelhante, número de quartos e banheiros, espaços de garagem e outras características. termos de notas, tais como "concessões vendedor" incluídos noutras vendas. Estas vendas recentes definir o mercado para sua casa. Siga o mesmo processo usando casas actualmente à venda para entender a competição, em seguida, definir o seu preço de venda.
Expandir seu mercado, listando sua casa no local, Multiple Listing Service ou MLS. Para uma taxa fixa de US $ 100 a US $ 500, alguns corretores podem listar sua casa. Peça por US $ 1.000 dinheiro sério para cada US $ 100.000. Colocar um "À venda" assinar no jardim da frente, criar um folheto de informação e manter a caixa sobre o seu signo carregado. Distribua o seu flyer para vizinhos para mantê-los de saques seu mais caixa-, eles podem saber alguém que está interessado.
Ir para a Divisão de Colorado do site imobiliário para baixar necessária "Comissão Imobiliário" contratos e formas aprovadas. Faça o download e preencher um formulário de propriedade de divulgação. Os proprietários devem divulgar defeitos conhecidos, tais como problemas de fundação, um telhado com vazamento ou problemas anteriores com a casa. Proporcionando uma divulgação completa da propriedade para os potenciais compradores reduz a sua responsabilidade e está em seu melhor interesse. Também divulgar quaisquer problemas conhecidos ou próximas mudanças na vizinhança que podem afetar o valor da propriedade.
Demonstrar que você entenda o processo de vendas divulgando voluntariamente informações de uma forma profissional. Se a casa foi construída antes de 1978, todos os vendedores devem proporcionar uma divulgação tinta à base de chumbo e fornecer um panfleto, que você pode baixar a partir da EPA online gratuitamente. Quando um contrato é aceito, estar preparado para fornecer informações de associação do proprietário da casa, se for o caso, incluindo convênios atuais, condições e restrições, ou CC&Rs. Revelou ao comprador qualquer corrente ou pendente avaliações especiais ou litígios.
Motivar os agentes do comprador para mostrar sua casa, oferecendo-lhes um "corretor de co-op" Comissão de 2,5 por cento para 4 por cento. Se você listar na MLS, incluir esta informação comissão. Faça mostrando sua propriedade fácil para os corretores, colocando uma chave em uma caixa de fechadura na porta da frente. Quando eles ligam para marcar uma consulta, obter suas informações de contato do escritório, em seguida, chamar de volta com mostrando instruções. Depois de aceitar uma oferta, entregar uma cópia do contrato e dinheiro sério para a empresa título.
dicas & avisos
- Mantenha um caderno casa informações no balcão da cozinha ao lado de uma pilha de folhetos de informação. Incluir informações sobre escolas, transporte, compras nas proximidades e entretenimento.
- Mantenha a sua casa com cheiro fresco, enquanto você está oferecendo para a venda. Use purificadores de ar, se necessário, e evitar a criação de cheiros de cozinha pesados.
- Oferecer uma casa de garantia de um ano para os compradores para uma oferta de preço total. Pode custar-lhe US $ 300 a US $ 500, mas serve como um incentivo e reduz a sua responsabilidade.
- Segure um fim de semana "Open House" e anunciá-lo em um site de classificados local. Use as setas direcionais, balões e bandeiras para atrair a atenção.
- Convide um corretor de hipoteca local para criar uma folha de informações de empréstimo específico para a sua casa e colocá-lo no balcão da cozinha ao lado de seus folhetos de informação em casa.
- Se você estiver indo para reduzir significativamente o preço de venda para atrair compradores, assim como você pode listá-lo com um corretor.
- "À venda pelo dono" vendedores são muitas vezes relutantes em oferecer qualquer comissão, mas excluindo os corretores do comprador de seu mercado pode diminuir sua atividade mostrando significativamente.
- A menos que seja um vendedor do mercado forte, geralmente é um desperdício de tempo para colocar sua casa no mercado a um preço inflado apenas para testar as águas.
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