Como fazer uma "venda pelo proprietário"

Prepare sua casa para venda. Seja realista sobre a condição da casa e corrigir problemas óbvios sempre que possível. Declutter, remover o excesso de móveis, pintar com cores neutras e remover itens pessoais de contadores e tampos de mesa. áreas externas claras e melhorar ao redor da casa para criar um "apelo". convidativa

Contratar um inspector home para inspecionar a casa e identificar quaisquer problemas. O inspector home vai inspecionar sua casa e examinar a canalização, elementos estruturais eléctricos, interiores e exteriores, aparelhos e do telhado e sótão. Obter cotações para todos os reparos. Ter tanto trabalho feito como você pode pagar antes de colocar sua casa no mercado, e estar preparado para oferecer um crédito para os compradores para os reparos que você não completa.

Determinar o valor de mercado atual de sua casa. Olhando para casas que têm efectivamente vendidas que são semelhantes à sua casa vai ajudar a determinar o valor de mercado de sua casa e decidir sobre um preço. Pergunte a um corretor de imóveis local para um CMA ou análise de mercado competitivo. Este é um relatório que lista todas as casas comparáveis ​​em sua vizinhança que tenham vendido nos últimos seis meses a um ano. As casas devem estar dentro de uma milha de sua casa, com número semelhante de quartos, casas de banho e metragem quadrada.

Comercializar sua casa. Coloque um "para venda" sinal no seu quintal com suas informações de contato. Certifique-se que o número de telefone que você dá é aquele em que você pode ser alcançado em todos os momentos. Criar um site que inclui imagens interiores e exteriores de sua casa, e características listas. Impressão de folhetos para deixar em uma caixa de insecto no seu quintal, anunciar na seção de classificados do jornal local, e criar um tour de vídeo que você pode postar em sites de compartilhamento de vídeo.

Mostrar sua casa para potenciais compradores. Os compradores vão querer uma excursão pessoal de sua casa. Esteja pronto para mostrar-lhes o interior eo exterior da sua casa e responder a todas as perguntas com sinceridade. Fornecer os compradores com um folheto que eles podem levar para casa com eles.

Negociar os termos do contrato. Um comprador pode colocar em uma oferta de preço total em sua casa, mas se não o fizerem, estar preparado para negociar o preço e outros termos do contrato. Certifique-se de que você já sabe o seu preço de linha de fundo antes de começar. Esteja disposto a comprometer para torná-lo uma situação ganha-ganha para todos.

Obter a Compra e Venda contrato imobiliário e outras formas necessárias usados ​​em seu estado. Contratos e formulários estão disponíveis on-line e em certas lojas de papelaria ou um advogado imobiliário pode fornecer o contrato legal que inclui os termos que você já negociados com o comprador. Ele pode garantir que você tenha uma obrigação legal, ligação específica contrato para seu estado e que você tenha incluído as divulgações legais adequadas.

Verifique o financiamento do comprador. Se o comprador está a trabalhar com um corretor de imóveis, ficar em contato com o corretor de imóveis para que você saiba o status do seu empréstimo no processo. Se eles não estão trabalhando com um corretor de imóveis pedir o nome, número de telefone e endereço de e-mail do seu credor para que você possa acompanhar. Você tem que ter certeza de que os compradores não estão desperdiçando seu tempo e são capazes de financiar o imóvel.

Participar de qualquer inspeção ordenada pelo comprador. Embora você já teve uma casa inspecção feita, o comprador provavelmente vai ter um concluída também. Seja na inspeção para responder a quaisquer perguntas que surgem. Por já ter uma inspeção feito e fornecer o relatório completo durante o processo de comercialização nem você nem os compradores deveriam experimentar muitas surpresas. O comprador também vai ter uma avaliação feita se eles estão a obtenção de financiamento. Você pode ser capaz de responder a perguntas para o avaliador também.

Ir para fechamento. Tire todas as suas chaves e os abridores de porta de garagem. Diga aos compradores onde podem encontrar quaisquer garantias do aparelho ou de outros documentos pertinentes à casa que eles precisam. Os compradores vão estar fazendo a maior parte da assinatura da papelada no fechamento. Quando tiver concluído esta tarefa, entregar-lhes as chaves e desejo-lhes bem.