De acordo com Amanda Carpo do Escritório de Direito Carpo em Manila, estrangeiros e locais que estão interessados em locação de um imóvel deve estar plenamente consciente das normas legais antes de entrar em qualquer acordo de arrendamento da terra. O Projeto Lawphil da Fundação Arellano Lei contém o Código Civil das Filipinas, artigos 1646-1688, com regem as leis sobre o arrendamento de terras urbanas e rurais. A República Lei n.º 9161, também conhecido como o arrendamento Reform Act de 2002, estabelece diretrizes relativas ao arrendamento de unidades residenciais.
Aluguer e Depósito
A Lei de Reforma Arrendamento de 2002 afirma que, dependendo do acordo, o locador pode exigir pagamento adiantado mesmo antes da data em que o contrato de arrendamento não terão efeito. Esta lei proíbe pagamentos antecipados que irão exceder o equivalente a alugar o avanço de um mês e depósito de dois meses.
Despejo tenant
No arrendamento de terras das Filipinas, o contrato pode ditar livremente os motivos específicos para o despejo do locatário. No entanto, as partes envolvidas no contrato de arrendamento deve completamente de acordo com as estipulações do contrato e das razões referidas deve abranger pelo menos as condições mínimas exigidas pela lei.
A Lei de Reforma Arrendamento de 2002, enumera cinco fundamentos legais para o despejo. Estes incluem sublocação e atribuir o contrato de arrendamento a outra pessoa sem a aprovação por escrito do proprietário. Deixar de fazer pagamentos de aluguel regulares por três meses consecutivos também pode ser um motivo para despejo.
O locador também pode reaver a terra arrendada e despejar o inquilino se ele precisa de terra para uso pessoal seu ou sua família. Quando isso acontece, o proprietário é obrigado a notificar o locatário três meses antes da reintegração de posse tem lugar. Depois que o proprietário da terra tem recuperado a terra, ele é proibido por lei filipina de arrendar a terra para outra parte no prazo de um ano após a reintegração de posse.
O locatário pode ser despejado se houver uma necessidade genuína do senhorio para fazer necessárias de manutenção da terra ou da unidade reparos. A lei diz que depois das funções de manutenção ou reparos estão acabados, o inquilino despejado tem prioridade na locação de volta a terra. Por último, uma vez que o contrato de arrendamento expirou, o locador pode despejar o locatário do local.
Rent-a-próprio Esquemas
A Lei de Reforma Arrendamento de 2002 estabelece que certas terras disponíveis para locação nas Filipinas são alugados por um regime de rent-a-próprio. Quando isso acontece, o contrato de locação deve indicar claramente que a intenção do locador para a locação de sua terra é transferir a propriedade da terra para o locatário. A transferência de propriedade tem efeito após um determinado período de tempo ou depois de um período específico de pagamento for atendida, conforme estipulado no acordo.
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