Regras estabelecidas no contrato imobiliário

Se você é um comprador ou um vendedor, a divulgação é essencial. Se você é um comprador, obter pré-aprovado para financiamento de modo que você não perca tempo olhando para propriedades que você não pode qualificar para. Como um vendedor, você deve fornecer por escrito tudo o que você sabe está errado com a propriedade. Por exemplo, se sua propriedade tinha um vazamento telhado e foi fixado, deve ser escrito na divulgação do vendedor. Se você tivesse a sua máquina fixa por causa de um problema elétrico, anotá-la. Se fossa séptica o estabelecimento tinha uma rachadura, revelam que, também.

Quando um comprador de imóveis faz uma oferta de compra por escrito, que está sujeita à aprovação do vendedor. A oferta deve incluir uma data de expiração - uma data e hora em que um vendedor precisa responder à oferta. Com um contrato assinado na mão, o vendedor pode tomar uma de várias acções. O vendedor não podia fazer nada, o que torna o contrato nulo e sem efeito após a data de validade. O vendedor também pode aceitar ou recusar a oferta ou fazer uma contra-oferta com uma nova data de vencimento do contrato. Neste caso, o comprador pode optar por não fazer nada, de fazer a oferta nula e void- fazer um novo counteroffer- ou aceitar ou negar contraproposta do vendedor.

Uma vez que o comprador eo vendedor aceitar uma oferta, detalha o contrato imobiliário vários requisitos, bem como um prazo para cumprir esses requisitos. O contrato estipulará que o pagamento para baixo de um comprador precisa ser colocado ea data em que deve ser depositado por, dependendo do estado em que a operação está ocorrendo. Se o comprador ou vendedor está usando um agente imobiliário, o pagamento pode ser depositado na conta do agente de custódia do agente e não pode ser misturado ou depositado em uma conta pessoal ou não relacionada.

O contrato também geralmente descreve avaliar limites de valor e de terra da propriedade, uma exigência quando o comprador é a obtenção de financiamento para a compra. Mesmo que a compra da propriedade será em dinheiro, uma avaliação pode proteger o comprador, assegurando limites de valor e de terra da propriedade.

Dependendo do estado, o contrato terá uma data padrão permitindo inspeções. Como um comprador, você pode alterar a data padrão no contrato e escrever em quanto tempo você permite inspecções antes de sair do contrato, sem perder o seu depósito.

O contrato também pode incluir disposições relacionadas com o seguro de título - isso garante que os compradores sabem que estão recebendo um título limpo para a propriedade, livre de ônus e outras dívidas.

Todos os requisitos acima de contrato, bem como os depósitos adicionais e a data de fechamento da venda, estão sujeitos ao comprador eo vendedor concordar. Se ambos concordam e uma parte não segue, então aquele que não seguir adiante está sujeita ao padrão.