O que torna um valor de propriedade ir para baixo?

Propriedades garantidos por hipotecas com capitais próprios negativos têm uma alta taxa de inadimplência proprietário. O posterior abandono, encerramento ou venda curta de tais casas que normalmente segue, traz para baixo o valor das propriedades vizinhas. Os proprietário podem acabar "subaquático" (Devido ao credor mais do que a casa vale) em seus empréstimos devido ao financiamento exótico e subprime, tais como amortização negativa empréstimos minimal- ou não-down-pagamento de dinheiro de compra home equity linhas financiamento-e mais estendida de crédito ou segundas hipotecas, para citar algumas razões. O acesso ao crédito fácil levou a um boom imobiliário e busto durante a primeira década de 2000, o que afetou centenas de cidades em todo o país, alguns mais severamente do que outros. Por exemplo, Las Vegas preços das casas caíram mais de 56 por cento a partir de 2006 até o terceiro trimestre de 2009, resultando em mais de 81 por cento das hipotecas unifamiliares, com patrimônio líquido negativo, de acordo com usnews.com.

Apesar do fim oficial da recessão nos Estados Unidos em julho de 2009, os valores de propriedade continuaram a cair em grande parte do país, minando a recuperação do mercado imobiliário. Uma razão para isso, de acordo com nuwireinvestor.com, era que o desemprego manteve-se elevada. A taxa de pessoas que estão desempregados é um empecilho à economia em todos os níveis. Ela afeta o mercado imobiliário também. Quando os desempregados que possuem casas são incapazes de ficar atualizado sobre os pagamentos de hipoteca e perder suas casas, ele pode afetar os preços das casas, como as taxas de execução hipotecária aumenta. O desemprego eo aumento do risco de que, também reduz o número de potenciais compradores que procuram casas, afetando também os preços.

De acordo com nuwireinvestor.com, "a maioria inadimplência acabar em perda, então a oferta de habitação deverá aumentar, atenuando ainda mais os preços dos imóveis." O início do padrão de hipoteca produz um efeito dominó, fazendo com que os preços de propriedades em torno de ir para baixo. A alta incidência de foreclosures pode levar à degradação estética de propriedades, como não há mais que um proprietário para manter a aparência da propriedade ou manter vandalismo e posseiros na baía, fatores que podem afetar o desejo da própria casa e propriedades vizinhas. Um inventário de habitação, que supera a da população de compra de casa aumenta a concorrência entre os vendedores, empurrando os preços para baixo - o que ilustra o princípio básico de oferta e demanda.

crédito congelado pode levar a inventário maciça. Como instituições de crédito apertar os padrões de empréstimos, menos candidatos se qualificar para obter empréstimos. critérios de histórico de crédito dos credores pode aumentar, bem como as suas exigências de pagamento mínimo para baixo. Ao eliminar os compradores de outra forma qualificados do mercado, o inventário ea concorrência para vender aumenta, fazendo com que os preços das casas a cair. Em reconhecimento a esta tendência, ao longo da história, o governo veio acima com maneiras de estimular a compra de casa com programas patrocinados pelo governo, como a Federal Housing Administration (FHA) e Administração empréstimos dos Veteranos (VA), incentivos fiscais e outros benefícios de estímulo para os compradores .

De acordo com um artigo para istockanalyst.com, bolhas imobiliárias, que estão ligados aos preços de habitação, são alimentados por "psicologia do mercado." A próxima geração de compradores de casas que compram em grande escala vai afetar o valor das propriedades. Eles provavelmente será novos ou primeira vez compradores, inexperientes na determinação hipotecas ruins desde as sustentáveis. Todos eles vão comprar, ao mesmo tempo, levando os preços a subir, e eles vão perder, ao mesmo tempo, fazendo com que os preços caiam, novamente.