Leis imobiliários fração ideal

locação conjunta, dois ou mais partidos possuir uma propriedade em conjunto. locação conjunta inclui geralmente um direito de sobrevivência, quando um proprietário morre, direitos que do proprietário e interesse passar para os proprietários sobreviventes. inquilinos conjuntos normalmente possui a propriedade proporcionalmente, embora o interesse não está dividido. Por exemplo, três inquilinos comum, cada uma, um terço de cada polegada quadrada de uma parcela de terreno, e não apenas um terço da terra. Regras para este tipo de propriedade variam de estado para estado.

Disponível apenas para casais, Arrendamento pelo conjunto permite que um casal à propriedade, como uma única entidade legal. Como locação comum, um direito de sobrevivência é inerente a este tipo de propriedade. A vantagem deste tenancy é que apenas os credores do casal pode juntar e vender interesse na propriedade. O imóvel em questão não pode ser usado para pagar dívidas de um cônjuge individual. No entanto, um cônjuge não pode se livrar de seu interesse na propriedade sem o consentimento do outro cônjuge. Esta é uma diferença fundamental neste tipo de propriedade.

Tenancy em comum é semelhante ao arrendamento conjunto com algumas diferenças importantes. Em primeiro lugar, este tipo de propriedade não inclui um direito de sobrevivência. Além disso, a porção de cada proprietário pode ser desigual: Proprietário A proprietária de um terço, proprietário B possui um sexto, e Proprietário C é dono de metade, por exemplo. Este tipo de propriedade requer apenas os proprietários de ter a posse de uma propriedade em comum.